COLLMAC
Consultoria em Engenharia
Eng. Civil João Luis Collares Machado
CREA-RS 54.581-D
Pós-graduado em Auditoria, Avaliações e Perícias de Engenharia
Experiência em inspeções prediais, perícias e patologia das edificações.
LTIP - Laudo Técnico de Inspeção Predial
Seu condomínio está em alguma destas situações?
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Precisa realizar o LTIP Inicial
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Precisa renovar/atualizar a inspeção
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Recebeu alguma notificação ou exigência
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Já realizou reparos e precisa do LTIP Conclusivo
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Precisa organizar as prioridades de manutenção do condomínio
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Quer avaliar fachadas, cobertura e demais sistemas da edificação
Envie pelo WhatsApp o endereço e uma breve descrição do condomínio.
Ou entre em contato (51) 9 9555 9560
É importante estar atento:
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Segurança dos moradores e usuários: evita acidentes graves causados por falhas estruturais, infiltrações, problemas elétricos ou hidráulicos.
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Valorização e conservação do imóvel: um laudo atualizado demonstra que a edificação está em bom estado, o que influencia na sua valorização e confiança de compradores ou locatários.
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Regularidade e conformidade legal: cumprir a lei evita multas, interdições ou problemas com a prefeitura.
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Planejamento de manutenção preventiva: o laudo indica reparos necessários, com prazos e recomendações, permitindo intervenções antes que os problemas se agravem.
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Legislação em algumas cidades gaúchas:
- A Prefeitura de Porto Alegre, por meio da Lei Complementar 806/2016, determina que edificações com mais de cinco anos contados da expedição da carta de habitação.
- Canoas, através da Lei Ordinária 5737/2013 (e regulamentação por decreto), exige a expedição de certificado de inspeção predial (CIP), equivalente a uma vistoria predial periódica.
- Torres, com a Lei Ordinária 4564/2013, que prevê vistoria preventiva em construções plurifamiliares.
- Capão da Canoa, pela Lei 2678/2009, que institui a realização de vistorias periódicas nas edificações do município.
- Bagé, via Lei 4919/2010, que também obriga a inspeção predial regular.
OBJETIVO
COMO É FEITO
A inspeção predial da edificação tem como objetivo determinar suas condições técnicas e de conservação, visando direcionar o plano de manutenção, determinando as medidas preventivas e corretivas que se fazem necessárias para a boa vida do imóvel e seus usuários.
Nesta vistoria se classifica o grau de risco quanto à segurança dos sistemas construtivos, tais como: estrutura, paredes, revestimentos, cobertura, instalações elétrica e hidráulicas, equipamentos e demais elementos que a compõem.
A equipe técnica faz uma visita ao local, inspecionando as áreas comuns, cobertura e fachada da edificação.
Esta visita é chamada de vistoria e nela os peritos fazem registros fotográficos dos ambientes internos. As fachadas e a cobertura são inspecionados com o uso de DRONE, onde é feito o registro fotográfico e em vídeo de alta resolução, que permite o perito analisar os problema a serem identificados.
LAUDO TÉCNICO
Com este material a equipe técnica elabora um laudo apontando todos os problemas existentes.
- LTIP (Laudo Técnico de Inspeção Predial) - exigido por legislação em alguma cidades
Para o LTIP é necessário entregar o Laudo conclusivo informando que os reparos ou serviços para a manutenção e a recuperação da edificação indicadas no LTIP Inicial com Recomendações foram executados e atestando que a edificação apresenta segurança e estabilidade estrutural.
